半年成交4万套二手房成主角 宁波房价走势不再跟着库存走

2018-7-11 16:40:36 啊拉华东人 编辑:赵长生

  原 题:半年成交4万套二手房成主角 宁波房价走势不再跟着库存走——来 源:新蓝网-现代金报 

  截至6月30日,2018年上半年宁波市五区存量住宅累计成交41845套,同比上升18.21%。其中中心城区累计成交5874套,成交均价攀升至19081元/㎡,从成交区域来看,鄞州区和海曙区的成交比重依然占据市场主导地位,成交占比为46%和22%。10日,记者从南天房产了解到今年上半年宁波二手房市场相关数据。

  此前发布的数据,上半年宁波市五区共成交新房27986套。也就是说,二手房成交套数是同期新房的1.5倍。

  成交总量

  41845套VS27986套

  二手房成交量远超商品房

  “二手房成交量的上扬一方面受新房市场的影响,上半年的新房市场成交活跃,但又因新房市场供应不足、总价高等因素,导致很多原计划购买新房的客户选择购买二手房。另一方面受宁波落户新政影响,小面积住宅也可以落户宁波,新房的建筑面积普遍都在90㎡以上,使得小面积的二手房源成交活跃。”南天房产相关负责人张鑫科分析。

  去年上半年,宁波二手房比商品房住宅多成交5200套。今年的情况如何?记者曾在上周报道,上半年宁波市五区新建商品住宅共成交27986套,这意味着二手房比商品房住宅多成交13000余套。

  “宁波楼市过去长期处于新房成交量高于二手房的局面,主要由于土地持续供应、新建商品房频频入市、大众买新不买旧观念浓厚等原因。但是近两年,在大力棚改和市场行情下,宁波可售新房数量频频告急,二手房成交非常活跃。”一位从事房地产十余年的资深业内人士说。

  购房成本

  房价上涨,利率上浮

  90平方米套均同比上涨15万元

  “从各区域的成交均价来看,二手房的成交均价受新房的影响较大。二手房房东会受新房市场预期和周边土拍成交情况调整挂牌价格。从数据看,各区域的成交均价与去年同期相比都有不同程度的上扬。”张鑫科表示,海曙区、江北区的成交均价上浮明显。上半年市六区的成交价约为18070元/㎡,与2017年上半年相比上升20.5%,其中海曙区的成交均价为17670元/㎡,环比上升12.9%,江北区的成交均价为17146元/㎡,环比上升14.25%。

  上半年,银行收紧信贷政策,商业贷款利率逐步上升,首套房按揭从基准利率到上浮10%,再到6月份的上浮20%,部分银行取消了二手住宅的按揭业务。“各方面来看,2018年的购房成本较去年同期相比还是增加了不少。从购房成本来分析,中心城区二手住宅套均成交面积约为90平方米,套均成交总价达到165万元,与去年同期相比要上涨约15万元/套。”张鑫科算了笔账后,向记者表示。

  从购房目的来看,刚需与改善成了市场的主旋律,占比分别为51%与33%,而刚需购房中,90㎡以下的小面积房源成交非常活跃,主要也是受落户政策的影响,对一部分需要落户的人群来说,不需要再去购买100㎡以上的房源,面积小了,总价低了,减轻了不少的购房压力。

  后市分析

  7月首周库存环比下降13%

  房价走势不再跟着库存走

  宁波楼市下半年正式开场。由于6月底各大房企纷纷推盘,开盘项目高达11个,成交量的飘红导致上周备案量大幅度上升。来自华星研策的数据统计,7月份第一周,市六区商品房成交2318套,环比上升81%,同比上升70%。成交项目主要为堇天府、中旅城、大发中山隽府等。

  其中江北区市场成交716套,占总成交量的31%;其次鄞州区成交579套,占总成交量的25%;海曙区排名第三,成交455套,占总成交量的20%。

  华星研策统计,截至7月8日,市六区已领出预售许可证项目的可售套数为14457套,可售面积为208.2万平方米,可售面积环比下降13%。按近一年的销售量计算,3.1个月可去化库存。

  “很多人认为房价会涨,就是以库存低来衡量的,但这个想法是片面的。这个数据只代表新房的库存量少,但是新房出售后,还是在二手房市场流通的。近两年,二手房的成交量一直高出新房,这就说明宁波进入存量房时代,新房已经不是主角。”一位姓周的资深房产观察人士分析。

  在全国一线城市的楼市已经普遍降温的情况下,2018年下半年,宁波楼市会怎么走?这位周姓人士预测:“按照以往的历史,宁波的市场会比北上广城市慢半拍。我认为,下半年,宁波楼市会相对平稳,但是明年的情况可能就是现在的北上广了。”

  国土局发布7月份计划共出让12幅住宅用地

  10日,市国土资源局公布了《市区7月份经营性用地出让执行计划》。据介绍,市国土资源局从今年6月起,开始制订市区月度经营性用地出让执行计划,未列入执行计划的地块不得公告出让。

  7月份,市区计划公告出让经营性用地19宗,土地面积929.7亩,其中12宗住宅用地(含商住混合用地),7宗商服用地。从分布情况来看,分别是江北区2宗,117.9亩;鄞州区6宗,128.2亩;北仑区4宗,216.2亩;奉化区7宗,467.4亩。

  在市国土局同步发布的宁波市2018年第二期《读地手册》(7月计划出让地块)中,详细介绍了这19宗土地地块航拍图、具体位置、地块概述、特色优势等。市民如果对这份《读地手册》感兴趣,可登录“宁波市国土资源局”官方网站,在首页“工作动态”中查看。

  (原 题:半年成交4万套二手房成主角 宁波房价走势不再跟着库存走——来源:新蓝网-现代金报)

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